【商业】越秀成都丨越秀湖与白-成都中产新思路：在城南，找回“度假感”！

“成都的世界滨湖度假生活区”

随着由成都商报-红星新闻主办，越秀地产、保利四川、建发房产、华润置地、新希望地产等房企协办的“2023天府怡心湖美好生活大会”举行，这一概念成为近期成都的“热词”。

“2023天府怡心湖美好生活大会”

从2016年怡心湖规划落地算起，到今天怡心湖已走过7年历程。

在社交平台上，去怡心湖围“湖”而跑，已成为成都人周末流行的生活方式；在成都楼市，根据中指研究院的统计，今年1-10月，怡心湖板块成交量达到约25万㎡，仅次于麓湖板块、天府总部商务区板块等，成为城南重要一“极”。

从一纸规划到大城已成，从怡心湖到“成都的世界滨湖度假生活区”，将给成都人的生活带来怎样的改变？

01#

七年后的怡心湖，一个被低估的宝藏

用通俗的话来回答上述问题，7年后的今天，怡心湖究竟是怎样的？

“一个被低估的宝藏”，成为市场多方共识。

它是生态的湖——

以“湖”命名的板块，核心无疑是湖域。2021年，占地约500亩的怡心湖主湖区，正式对外开放。

怡心湖实拍图

与此同时，由银杏大道串联起天府体育公园、华府公园、公兴湖湿地公园等七大公园为怡心湖的生态基底描绘出不同的亮点。

但怡心湖，又远不止“风景湖”：

它是便捷的湖——

除已开通的地铁5号线和规划中的22号线之外，11月28日，成都目前唯一连接成都双机场的地铁线——19号二期开通初期运营。

19号线二期路线示意图

从怡心湖站出发，乘地铁19号线，4站可达双流国际机场，3站可达天府总部商务区，8站可达天府国际机场；

它是“国际度假感”的湖——

三家星级酒店环湖而聚。西南首家日航酒店已于近日启动招聘，将于明年正式开业；未来，另外两家五星级酒店凯悦Alila和凯悦尚萃，以及由设计大师曾仕乾设计的蔚蓝文化艺术中心等约80万㎡巨量优质商业配套，也将相继呈现；

日航酒店实拍图

它还是“15分钟生活圈”完善的湖——

截至目前，怡心湖片区已建成幼儿园2处，A区一所公办九年制学校正进行方案设计等前期筹备工作，预计2025年建成；规划新建高中1所、小学1所、幼儿园6处；规划新建所三级综合医院；规划有综合体育中心1处、2处养老院……

怡心湖首个公办9年一贯制学校效果意境图

闭环度越高，生活质量越高。

大城已成的怡心湖，从资源的能级和兑现度，都足以让人看到向上的力量。

02#

更多的城市中产，正在选择怡心湖

一些“向上”的迹象已从市场端得到显现：根据中指研究院的数据统计，今年1-10月，怡心湖板块成交量约25万㎡。

何以理解？仅用10个月的时间，怡心湖的成交量已达到2021年和2022年全年销量的约1.82倍和约1.19倍。

直白地说，更多的改善家庭，正在选择怡心湖。且，他们选择怡心湖的逻辑，极为缜密。

情绪价值

怡心湖补齐了城南中产缺失的“城市度假感”

首先，我们为什么而改善？

QuestMobile《2023新中产人群洞察报告》显示，品质生活是当下新中产人群发力的方向；《新周刊》也在近期的报告中提到，新中产过生活，主打松弛感。

改善的意义，就是为自己快乐的事物和生活方式买单。

这不难理解。论节奏，他们中的不少人，过着“倍速模式”的生活：工作要快——不是在金融城开会，就是在去会议室的路上；旅行要快——“特种兵式”旅行；读书也要快——碎片化快阅读……

怡心湖实拍图

论现有居住，很大一部分人还住在大源、华府等早期的高容、高密板块，动辄就是小区约5.0的容积率。容积率越高，生活的品质感越低，叠加长期紧凑的工作节奏，让城市里的“度假感”成为他们陌生、遥远且奢侈的状态。“冲突”越大，改善的欲望越强烈。

怡心湖的核心价值，正是去回应：在城南，什么更稀缺？

当更多人明确指向低密、自然、城市里的“度假感”时，怡心湖补齐了城南的缺失。

理性价值

300-600万的城南湖居，“暂时只有怡心湖”

除了情绪价值，怡心湖让城南中产从理性上看到了【同价置换改善】的可行性。同时，通过置换现有住房，更能实现对高阶城市资源的占有。

这是目前城南的改善现状：新川、天西等城南其他板块的买入门槛都在3万+/㎡、总价400万元+。尤其要实现湖居，真实现状大致如下：

锦城湖——贝壳找房APP上二手湖景房售价约在6-8万元/㎡；

麓湖——今年推出的湖景组团，清水单价4万元/㎡起；

兴隆湖——目前尚无在售的湖景新房，二手房价基本在3万元+/㎡。

从数据中，我们能得出结论：

在所有的资源中，城南以“湖”立标杆，凡是拥有湖景资源的项目，都成为城南的“排头兵”；

在与其他“湖”的对比中，现在的怡心湖板块，既有恰到好处的职住平衡，又有完善的配套和产业支撑，同时是总价预算在300-600万之间的客户，少有的选择。

怡心湖实拍图

怡心湖，就此成为那些怀揣“城南湖居梦”的城市中产，更好的入场券。

03#

越秀·湖与白，城市中产改善新思路

在一个区域，真正用作品打动广大买房人的是开发商。

在怡心湖，来自广州的国企越秀地产，便是其中的佼佼者。继越秀·曦悦府之后，他们带来了全新作品越秀·湖与白。

这一极具辨识度的案名，已传递出他们的主张：

一个“湖”字，既是指项目大的区位在怡心湖，又是在小区域中对资源的占有——是怡心湖7字型A区中，极少数能直面湖域的项目；

越秀·湖与白意境创想图

一个“白”字，即“留白”，是越秀关于中产生活方式的新主张。

作为中国美学艺术表现手法的精粹，为人生留白提倡【向内看】的生活态度，回归生活本质，更重视对中产家庭关系问题的解决和优化，帮助城市中产达到“勤而不倦、奔而不厌、忙而不乱、静而不喧”的生活状态。

落地在越秀·湖与白，讲究的不仅是环境与建筑的共生，更是生活场景与自由心生的融合。

从指标来看，越秀·湖与白占地约88亩，容积率约2.0，全部规划为T2纯板式11-17F洋房和小高层。在以小于50亩为主的城南市场上，这一土地规模让越秀·湖与白具备足够的发挥空间。

我们至少将在两个方面看到它为怡心湖，乃至城南带来的突破：

超配——

约1300㎡的度假酒店级下沉会所

星级酒店，近乎是人类与居住相关高级感最强的空间。

用酒店理念造住宅，目前仅少量出现在建面180㎡+的项目。当越秀·湖与白率先将此理念落地在怡心湖区域，这本身就是“超配”。

越秀·湖与白意境创想图

无论是建约450㎡、恒温泳池会所，还是约250㎡的“小红书式”森系会客厅，或是双健身场所、VIP级私宴厅等，都能为搬离现有的高密生活找到理由。

越秀·湖与白意境创想图

家庭关系——

关注每一位家庭成员需求，得到更好的改善

不久前，在越秀成都2023年品牌发布会上，“熟人社区”正式推出。

作为概念落地在城南的首个项目，越秀·湖与白在室内将打造建面约128-178㎡的全生命周期户型，并通过原创三厅、中西厨岛台、恋人主卧、学霸书房等家庭空间规划，关注每一位家庭成员的需求；室外公共空间，无论是风云连廊，还是园区内的儿童植物园，也让生活方式得到更好的改善。

越秀·湖与白意境创想图

随着后续越秀·湖与白开放示范区，更多产品信息在公开的同时，我们亦能真正感受到：

怡心湖，为成都的世界滨湖度假生活体验正创造着全方位的可能性；

而越秀·湖与白，或将让更多的城市中产愿意为更好的家庭环境、为有品质的生活，找到新思路！